通辽城源房地产开发有限责任公司城发悦来丽景小区项目
- 2026-04-30
目录
第一章招标公告..........................................................................................................1
第二章投标人须知......................................................................................................9
第三章评标办法........................................................................................................43
第四章合同条款及格式............................................................................................51
第五章工程量清单..................................................................................................113
第六章图纸..........................................................................................................114
第七章技术标准和要求..........................................................................................115
第八章投标文件格式..............................................................................................116
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第一章招标公告
城发悦来丽景小区项目招标公告
1.招标条件
本招标项目城发悦来丽景小区项目已由通辽经济技术开发区发展改
革局批准建设，招标人为通辽城源房地产开发有限责任公司，建设资金来
自自筹，项目已具备招标条件，现采用资格后审的方式对该项目进行公开招
标。
2.项目概况与招标范围
2.1招标项目名称：城发悦来丽景小区项目
2.2建设地点：通辽经济技术开发区阿金河西街以北、希伯花路以西、胜利北路
以东、罕山大街以南
2.3招标规模：总建设用地面积约68,399.2平方米，总建筑面积约172445.53
平方米，其中地上建筑面积114705.4平方米（其中包含住宅及商业），地下建
筑面积56508.14平方米，具体详见工程量清单。
2.4项目计划投资：47145.0万元
2.5标段划分：
标段编号
A查看完整信息902001001
标段名称
城发悦来丽景小区项目施
工
招标范围
工程-工程施工-建筑工程-地基处理工程;工程-工程施工-建筑工程-土建工程;
工程-工程施工-建筑工程-电气工程;工程-工程施工-建筑工程-建筑给水排水工
程;工程-工程施工-建筑工程-通风与空调工程;工程-工程施工-建筑工程-室内
装饰装修工程;工程-工程施工-建筑工程-幕墙工程;工程-工程施工-建筑工程-
建筑智能化工程;工程-工程施工-建筑工程-电梯工程;工程-工程施工-建筑工程
2
-消防设施工程;工程-工程施工-建筑工程-机电设备安装工程;工程-工程施工-
建筑工程-建筑防水、防腐、保温工程
合同估算价（万元）
46990.0
工期（日历天）
761
标段编号
A查看完整信息902001002
标段名称
城发悦来丽景小区项目监
理
招标范围
工程-监理-建筑工程-建筑;工程-监理-建筑工程-结构;工程-监理-建筑工程-给
水排水;工程-监理-建筑工程-暖通空调;工程-监理-建筑工程-电气;工程-监理-
建筑工程-机电设备安装;工程-监理-建筑工程-装饰;工程-监理-建筑工程-幕墙
合同估算价（万元）
155.0
工期（日历天）
761
3.投标人资格要求
3.1本次项目施工接收联合体投标，监理不接受联合体投标。施工标段联合体投
标的，应满足下列要求：（1）联合体各方应签订联合体协议书，以一个参与人
的身份参与，联合体协议书中应明确各方的工作范围、权利、义务、分工和责任
等。（2）联合体各方应当指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和
合同实施阶段的主办、协调工作。（3）联合体各方签订共同投标协议后，不得
再以自己名义单独投标，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在
同一标段中投标。（4）由联合体牵头人负责办理投标邀请、登记、领取文件、
签署、递交投标文件、递交投标保证金（如有）等事宜。（5）支持央企与自治
区建筑业企业、区外建筑业企业与自治区中小微建筑业企业、自治区龙头企业与
自治区中小微建筑业企业或者民营建筑业企业组成联合体投标，上述企业组成联
合体投标的，联合体成员单位工作量不低于联合体投标标段工作量40%。（6）
联合体成员各方的业绩及奖项作均可作为本联合体的业绩及奖项。（如提供的业
绩或奖项是以联合体形式共同承接或获得的同一个项目的业绩或者奖项，不累计
加分。）（7）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定
资质等级。（8）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中
标项目向招标人承担连带责任。
3
3.2投标资格能力要求：城发悦来丽景小区项目施工：（1）投标人应具备建设
行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质，且具备有效的企业安
全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目施工的能力。（2）
拟派项目经理须须具有建筑工程专业一级注册建造师资格，并具备有效的B类安
全生产考核合格证书，且未在其他在建工程项目中任职（在建工程项目期间指：
施工合同签订之日起至发包人出具竣工验收证明之日或行政主管部门提供竣工
验收报告之日止）。城发悦来丽景小区项目监理：（1）投标人具有独立的法
人资格，企业须具备建设行政主管部门颁发的有效的[工程监理综合资质]或者
[房屋建筑工程甲级](含)以上资质。且在人员、设备、资金等方面具有相应的服
务能力。（2）拟任项目总监理工程师需具有房屋建筑工程专业的国家注册监理
工程师证书。总监理工程师必须为本公司注册人员，需提供递交投标文件截止之
日前一年内（至少连续六个月）的社保缴纳证明（退休返聘人员需提供本人退休
证明及返聘合同，入职时间不足的人员，自入职之月起算）；
3.3其他要求：城发悦来丽景小区项目施工：（1）拟派技术负责人须具有建筑
工程相关专业中级及以上职称证书；拟派其他项目管理机构人员（施工员、质检
（量）员、安全员、资料员、材料员）需具备有效的相应执业资格证或岗位证书
或职业培训合格证书，安全员还需具备有效的C类安全考核合格证（安全员的C
类安全考核合格证和岗位证书合并颁发的，可不提供安全员的岗位证书）。（2）
上述投标单位拟派本项目的项目管理机构人员须提供递交投标文件截止之日前
一年内（任意连续六个月）为其缴纳社会保障资金加盖社保机构公章的个人缴费
明细或可扫描二维码的网上查询截图并加盖投标人公章的证明材料（上述拟派人
员新入职不满足上述时间要求的，需提供投标人与人员签订劳动合同至今为其缴
纳社会保障资金的证明材料）及递交投标文件截止之日前一年内（任意连续六个
月）投标单位依法纳税凭证（以税务机关或银行出具的凭证为准。新成立的公司
如不满足以上时间规定的，出具公司成立以来近期依法缴纳税收的证明材料。依
法免税、税收为零申报的，应提供相应文件证明其依法免税、零申报）。（3）
投标人提供近三年（2023年-2025年）经会计师事务所或审计机构审计的财务审
计报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务报表附注），投标人如成
立不足三年，则从成立之年起算。（4）根据通住建发【2025】41号关于印发