东珠美地项目2025-2028年物业服务招标公告
- 2025-08-03
项目名称: 东珠美地项目2025-2028年物业服务招标公告
项目编号: JY-WYZB[2025]06
招标公司: 青羊区东珠美地第五届业主委员会
来源: 全国招标资源网
采购标的物: 物业服务
东珠美地项目2025-2028年物业服务招标公告（招标编号：JY-WYZB[2025]06）项目所在地区：四川省, 成都市, 青羊区一、招标条件本东珠美地项目2025-2028年物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准， 项目资金来源为其他资金业主自筹， 招标人为青羊区东珠美地第五届业主委员会。 本项目已具备招标条件， 现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围规模：东珠美地小区位于成都市青羊区东马道街19号， 为高层住宅小区， 由成都建设实业有限公司建设， 于2002年投入使用。 总建筑面积为65289.44平方米， 其中住宅面积为53583.85平方米(以住建部门备案信息为准)， 共计544户居民； 一层商服建筑面积为1173.49平方米（实用面积为807平方米， 商户10户）； 地下停车场（负一、负二层）总面积为10384.38平方米， 提供294个停车位； 非机动车库（负一层）面积为479.38平方米； 物业用房共2间， 总面积为237.31平方米。 小区共有5个单元， 水、电、燃气均实行一户一表制。 物业服务费用标准：电梯住宅1.4元/㎡/月， 商业2.3元/㎡/月； 地下停车场机动车车位服务费：50元/个/月。 共用部位设施设备以项目现场实际为准。 范围：本招标项目划分为1个标段， 本次招标为其中的：(001)东珠美地项目2025-2028年物业服务; 三、投标人资格要求(001东珠美地项目2025-2028年物业服务)的投标人资格能力要求：1、企业须具备独立法人资格或民事主体资格， 注册资本不得低于人民币500万元， 并且在物业服务行业持续经营不少于5年； （提供营业执照副本复印件）2、企业应具有良好的商业信誉和完善的财务会计制度（提供2022-2024年任意一年经三方审计的财务审计报告， 须无亏损）， 拥有履行合同所需的必要专业团队和技术能力； （提供承诺函或投标函）3、在参与本次选聘活动的前两年内， 企业不得有房地产主管部门的重大行政处罚记录； （提供承诺函或投标函）4、企业不得存在挂靠情况， 一经发现， 将直接取消其选聘资格。 若已签订合同， 业主委员会有权解除合同， 并没收全部保证金。 签订合同的物业方代表必须是公司的法定代表人或法人授权的委托代理人； （提供承诺函或投标函）5、参与选聘的企业之间不得存在直接或间接的关联关系， 一经查实， 将取消其资格； （提供承诺函或投标函）6、物业服务企业应参照成都市《住宅物业服务等级规范》(DB5101T123-2021)综合服务三级标准配置人员提供服务（详见附件）； （提供承诺函或投标函）7、物业服务模式采用包干制， 物业服务合同签订年限为3年， 企业需向小区交纳不低于人民币3万元的履约保证金； （提供承诺函或投标函）8、物业服务企业应承诺， 进驻后为本小区无偿提供不低于人民币3万元的整改资金， 用于改善小区绿化、公共区域维修等项目， 该整改资金应预先转入小区业委会账户， 待项目整改完成并验收合格后， 业委会将及时把整改资金无息退还给物业服务企业。 企业不得因提供资金而减少服务人员或降低服务成本， 降低服务水平。 投标文件中应明确列出每个整改项目的启动、完工时间及预算费用， 并提供相应保障措施， 确保资金在进驻小区后一年内全部投入使用。 若物业服务企业未按约定进行整改及投入资金， 视为违约， 严重不符约定的视为重大违约， 业主委员会有权依据合同规定作出罚没履约保证金、提前解约等决定。 （提供承诺函或投标函）9、其他要求：（1）投标人须自行踏勘（提供踏勘证明， 包括但不限于现状照片， 踏勘人员现场照片等）； （2）商业信誉：未列入严重违法失信名单（提供“国家企业信用信息公示系统”查询截图）； （3）有依法缴纳税收记录（提供2024年全年纳税证明）； （4）有依法缴纳社保记录（提供2024年全年社保缴纳证明）； （5）类似项目业绩：至少1个成都市范围内在管项目（提供成都市范围内在管项目合同复印件）； （6）拟派项目经理为本企业在职员工（提供身份证明和社保证明）。 ; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取获取时间：从2025年08月04日09时00分到2025年08月12日17时00分获取方式：1、有意向的投标人请于2025年8月4日至2025年8月12日9：00-12：00， 13：00-17：00（工作日）到成都市锦江区月季街268号2栋12层3号现场报名并购买招标文件。 招标文件获取截止时间之后如有投标人对招标文件有询问或质疑的， 应于自招标文件公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式提出。 2、决定报名的投标单位可选择以下方式之一：①线下报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱）， 因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、经办人身份证复印件等（所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章）。 ②线上报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱）， 因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】扫描件、经办人身份证复印件盖章后扫描件发送至邮箱：42851707@qq.com， 报名文件审核完毕并缴纳费用后， 收到招标文件电子文档即为报名成功。 3、招标文件售价及支付方式：现金支付金额300.00元（售后不退）， 报名成功的单位才具备投标资格， 投标资格不能转让。 五、投标文件的递交递交截止时间：2025年08月26日13时30分递交方式：成都市高新区中和会龙大道178号（成都宾郅行招投标服务有限公司）纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间：2025年08月26日13时30分开标地点：成都市高新区中和会龙大道178号（成都宾郅行招投标服务有限公司）七、其他成都市嘉益物业服务有限公司受青羊区东珠美地第五届业主委员会的委托， 拟对东珠美地项目2025-2028年物业服务进行公开招标， 兹邀请符合本次招标要求的投标人参加投标。 一、招标编号：JY-WYZB[2025]06二、招标项目：东珠美地项目2025-2028年物业服务三、项目简介（以下数据均来源于招标人的收集和整理， 不具备数据可靠性， 仅作为投标人参考使用， 最终数据均以现场实际及投标人考察为准）：小区概况：东珠美地小区位于成都市青羊区东马道街19号， 为高层住宅小区， 由成都建设实业有限公司建设， 于2002年投入使用。 总建筑面积为65289.44平方米， 其中住宅面积为53583.85平方米(以住建部门备案信息为准)， 共计544户居民； 一层商服建筑面积为1173.49平方米（实用面积为807平方米， 商户10户）； 地下停车场（负一、负二层）总面积为10384.38平方米， 提供294个停车位； 非机动车库（负一层）面积为479.38平方米； 物业用房共2间， 总面积为237.31平方米。 小区共有5个单元， 水、电、燃气均实行一户一表制。 物业服务费用标准：电梯住宅1.4元/㎡/月， 商业2.3元/㎡/月； 地下停车场机动车车位服务费：50元/个/月。 共用部位设施设备以项目现场实际为准。 四、参与投标的企业应满足以下资格条件：1、企业须具备独立法人资格或民事主体资格， 注册资本不得低于人民币500万元， 并且在物业服务行业持续经营不少于5年； （提供营业执照副本复印件）2、企业应具有良好的商业信誉和完善的财务会计制度（提供2022-2024年任意一年经三方审计的财务审计报告， 须无亏损）， 拥有履行合同所需的必要专业团队和技术能力； （提供承诺函或投标函）3、在参与本次选聘活动的前两年内， 企业不得有房地产主管部门的重大行政处罚记录； （提供承诺函或投标函）4、企业不得存在挂靠情况， 一经发现， 将直接取消其选聘资格。 若已签订合同， 业主委员会有权解除合同， 并没收全部保证金。 签订合同的物业方代表必须是公司的法定代表人或法人授权的委托代理人； （提供承诺函或投标函）5、参与选聘的企业之间不得存在直接或间接的关联关系， 一经查实， 将取消其资格； （提供承诺函或投标函）6、物业服务企业应参照成都市《住宅物业服务等级规范》(DB5101T123-2021)综合服务三级标准配置人员提供服务（详见附件）； （提供承诺函或投标函）7、物业服务模式采用包干制， 物业服务合同签订年限为3年， 企业需向小区交纳不低于人民币3万元的履约保证金； （提供承诺函或投标函）8、物业服务企业应承诺， 进驻后为本小区无偿提供不低于人民币3万元的整改资金， 用于改善小区绿化、公共区域维修等项目， 该整改资金应预先转入小区业委会账户， 待项目整改完成并验收合格后， 业委会将及时把整改资金无息退还给物业服务企业。 企业不得因提供资金而减少服务人员或降低服务成本， 降低服务水平。 投标文件中应明确列出每个整改项目的启动、完工时间及预算费用， 并提供相应保障措施， 确保资金在进驻小区后一年内全部投入使用。 若物业服务企业未按约定进行整改及投入资金， 视为违约， 严重不符约定的视为重大违约， 业主委员会有权依据合同规定作出罚没履约保证金、提前解约等决定。 （提供承诺函或投标函）9、其他要求：（1）投标人须自行踏勘（提供踏勘证明， 包括但不限于现状照片， 踏勘人员现场照片等）； （2）商业信誉：未列入严重违法失信名单（提供“国家企业信用信息公示系统”查询截图）； （3）有依法缴纳税收记录（提供2024年全年纳税证明）； （4）有依法缴纳社保记录（提供2024年全年社保缴纳证明）； （5）类似项目业绩：至少1个成都市范围内在管项目（提供成都市范围内在管项目合同复印件）； （6）拟派项目经理为本企业在职员工（提供身份证明和社保证明）。 五、投标报名及招标文件获取方式：1、有意向的投标人请于2025年8月4日至2025年8月12日9：00-12：00， 13：00-17：00（工作日）到成都市锦江区月季街268号2栋12层3号现场报名并购买招标文件。 招标文件获取截止时间之后如有投标人对招标文件有询问或质疑的， 应于自招标文件公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式提出。 2、决定报名的投标单位可选择以下方式之一：①线下报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱）， 因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、经办人身份证复印件等（所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章）。 ②线上报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱）， 因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】扫描件、经办人身份证复印件盖章后扫描件发送至邮箱：42851707@qq.com， 报名文件审核完毕并缴纳费用后， 收到招标文件电子文档即为报名成功。 3、招标文件售价及支付方式：现金支付金额300.00元（售后不退）， 报名成功的单位才具备投标资格， 投标资格不能转让。 六、投标截止时间和开标时间：1、投标文件递交时间：2025年8月26日下午13时00分-13时30分。 2、投标截止时间及开标时间：2025年8月26日下午13时30分。 投标文件必须在投标截止时间前送达开标地点。 逾期送达的投标文件恕不接受。 本次招标不接受邮寄的投标文件。 招标代理机构拒绝接受以电报、电话、传真、电子邮件等形式的投标。 七、投标文件递交地点及开标地点：成都市高新区中和会龙大道178号（成都宾郅行招投标服务有限公司）。 八、本投标邀请在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com）上以公告形式发布。 九、风险提示：由于本次项目可能存在一定的不可控因素导致流标、中标合同签定后无法按时执行等风险， 请各意向投标人全面评估所有风险， 所有风险由投标人自担。 无论应聘过程中的流程和选聘结果如何， 投标人自行承担所有参选的全部费用。 八、监督部门本招标项目的监督部门为属地行业主管部门。 九、联系方式招标人：青羊区东珠美地第五届业主委员会地址：成都市青羊区东马道街19号联系人：包先生电话：查看完整信息电子邮件：542536421@qq.com招标代理机构：成都市嘉益物业服务有限公司地址：成都市锦江区月季街268号2栋12层3号联系人：刘老师电话：查看完整信息电子邮件：42851707@qq.com招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）招标人或其招标代理机构：（盖章）
