项目名称: 镇江新区丁卯桥路277号不动产租赁项目招标公告

项目编号: Z320000A0010017QF17Q

招标公司: 射阳城市建设发展集团有限公司

来源: 全国招标资源网

采购标的物: 不动产租赁项目

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镇江新区丁卯桥路277号不动产租赁项目招标公告（招标编号：Z320000A0010017QF17Q）

项目所在地区：江苏省/盐城市/射阳县

一、招标条件

本镇江新区丁卯桥路277号不动产租赁项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金：100.00000000万元，招标人为射阳城市建设发展集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况与招标范围

规模：项目所属土地性质与规模：商业用地，宗地面积(9679.7~mathrm{m}^{2})。范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：镇江新区丁卯桥路277号不动产租赁项目

三、投标人资格要求

镇江新区丁卯桥路277号不动产租赁项目：

投标人资格要求2.1在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格，资信状况良好，无失信被执行人等不良信用记录，公司与法定代表人均无刑事犯罪记录。2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收的良好记录。2.3投标人拟经营业态须符合商业用地规划要求。2.4具备与拟经营项目与规模相匹配的资金实力，能够按期足额缴纳租金，服从招标人（产权人）资产管理相关规定。2.5投标申请人须保证授权委托代理人为本单位的正式职工，投标时须提供授权委托代理人从2026年6月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。2.6无法律、法规规定投标受限情形。

2.7不接受非独立法人、自然人、联合体投标。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2026年09月23日08时00分到2026年10月14日18时00分获取方式：现场报名、领取招标文件或采用电子邮件方式报名、获取招标文件

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年10月20日15时00分递交方式：纸质投标文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年10月20日15时00分开标地点：射阳县市民中心八楼

七、其他

镇江新区丁卯桥路277号不动产租赁项目招标公告为充分利用自有资源，提高经济效益。射阳城市建设发展集团有限公司拟将“镇江新区丁卯桥路277号不动产”整体对外出租，并采用公开招投标方式，择优确定该租赁项目承租人。1、项目概况1.1招标人（出租人）：射阳城市建设发展集团有限公司。1.2租赁项目名称：镇江新区丁卯桥路277号不动产租赁项目。1.3租赁项目地点：镇江新区丁卯桥路277号。1.4项目所属土地性质与规模：商业用地，宗地面积9679.7m。1.5地上建筑物：（1）幢号3（原作4S店销售中心）：建筑面积3651.6m（2）幢号4（综合楼）：建筑面积2127.6㎡说明：合计建筑总面积：5779.2m1.6资产过往与现状：该不动产历史用途为汽车4S店，展厅、办公、配套用房等基础条件基本具备，临丁卯桥路，展示面良好，适合品牌燃油车4S店、新能源汽车4S店、汽车展销及售后服务等业态。本次出租为整体打包出租，不拆分出租。

1.7交付标准及已具备的相关条件（1）土地与房屋按现状交付。（2）营业设备、设施条件：本招标招租项目电力设施、自来水等按现状条件（无电力开户、变压器）。承租人自行协调、具备经营所必须的用电、用水、通讯、燃气等条件，并承担费用。（3）办公设备、设施条件：由承租人自行具备，并承担费用；（4）生活设备、设施条件：由承租人自行具备，并承担费用；（5）交通通行条件：现状条件，并由承租人自行完善，并承担费用；（6）经营资格条件（如：市场许可、消防验收合格、环评合格等）：承租人自行具备，并承担相关费用；（7）承租期间，因承租人经营、环保、消防等违反相关管理规定，导致的行政处罚（含罚款）均由承租人承担。（8）租赁项目其他相关条件：以现状为准，不满足的，承租人自行具备，并承担费用。（9）承租方可根据经营需求，自行负责经营许可获得，并遵守有关行政、行业管理规定（如：消防工作必须通过验收）。（10）若承租人根据经营需求，拟对租赁项目现有建筑、设备、附属设施进行小型改造、维修、补充、完善，必须事先书面报经出租人书面同意，且不得改变原建筑外形，不得改动原建筑结构，还必须符合现行有关规范、行业标准；改造、维修、补充、完善所需费用均由承租人自行承担。（11）若承租人根据经营需求，拟对租赁项目现有建筑、设备、附属设施进行较大幅度改造、维修、补充、完善，必须报经规划管理部门、建设行政管理部门、出租人批准同意后方可实施，还必须符合现行有关规范、行业标准；改造、维修、补充、完善所需费用均由承租人自行承担（出租人为承租办理相关手续提供相关配合，但不承担相关责任）。（12）承租期间，出租人有权适时检查租赁房屋及相关附属设施完好情况，有权要求承租人对破损的租赁房屋及相关附属设施进行维修、保养，使之始终处于良好状态。本项维修、保养所发生的费用由承租人承担。（13）租赁期满，承租人应将项目现场所有建筑、设施移交给出租人，且处于良好状态。（14）租赁期间所产生的水费、电费、物业费、经营税费及为满足经营需求所产生的全部费用均由承租方自行承担。1.8承租人租赁本项目所从事的任何生产、经营活动必须合规、合法。承租人在本租赁项目范围内不得从事违法经营活动、事项。未经出租人书面同意，不得擅自改变经营业态，不得将该租赁项目转租（或分租）他人。1.9承租人承担租赁期间的全部安全生产事故责任与费用。1.10租赁期限：9年（自签订承租合同之日起9年）。说明：给予承租方3个月装修免租期，该3个月免租期不计入9年租赁期限；免租期自不动产（土地+房屋）交付之日起算，免租期内免收租金，但水电、物业等全部相关费用由承租方承担。9年正式租赁期限自免租期届满次日起开始计算。1.11租金计算方法：租金标准为每3年一个周期，每周期内年租金保持不变；初始周期年租金为承租人的投标报价（中标价）；自第4年、第7年起，下一周期年租金在上一周期年租金基础上递增3%。例：第1-3年100万元/年，第4-6年103万元/年，第7-9年106.09万元/年。1.12租赁招标控制价（最低投标限价）：100万元（指初始周期年租金标准）。说明：合计租金根据初始周期年租金标准、租赁年数、上述租金计算方法计算。2、投标人资格要求2.1在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格，资信状况良好，无失信被执行人等不良信用记录，公司与法定代表人均无刑事犯罪记录。2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收的良好记录。2.3投标人拟经营业态须符合商业用地规划要求。2.4具备与拟经营项目与规模相匹配的资金实力，能够按期足额缴纳租金，服从招标人（产权人）资产管理相关规定。2.5投标申请人须保证授权委托代理人为本单位的正式职工，投标时须提供授权委托代理人从2026年6月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。2.6无法律、法规规定投标受限情形。2.7不接受非独立法人、自然人、联合体投标。3、租赁费用支付办法3.1承租人（中标人）在签订承租合同之前，将第一年承租期房屋租赁费用汇至出租人（招标人）指定账户。3.2承租期后八年的房屋租赁费用应于每进入“下一个承租年”前15个工作日之前汇至出租人（招标人）指定账户。3.3承租费用每拖延1天交纳，按应交纳费用的千分之一计算违约金。拖延时间超过30天，出租人（招标人）有权取消承租资格或单方终止合同，承租人（中标人）承担由此给出租人（招标人）造成的直接和间接损失。4、投标保证金4.1投标保证金数额：10万元。4.2保证金交纳时间：投标截止时间前。5、履约保证金5.1履约保证金金额：50万元。

5.2履约保证金交纳时间：在签订合同前。5.3履约保证金交纳方式：现金或转账方式。5.4履约保证金的退还（无息）：租赁期满，承租人结清全部费用、完好交还物业且无违约情形的，履约保证金无息全额退还。6、资格审查本项工程招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。7、评定标办法7.1招标人（出租人）组建评标委员会，按招标文件规定对投标人资格后审。7.2评标委员会按招标文件规定，对资审合格的投标人的投标文件等内容审查、评审。7.3评标委员会对通过资格后审、初步评审、响应性评审的投标，按其投标报价由高到低确定1-3名中标候选人。招标人依法确定中标人。8、投标报名与领取招标文件截止时间、地点、方式8.1时间：2026年9月23日-2026年10月14日18:00（节假日除外）。

8.2地点：射阳县建设工程招标代理有限公司（射阳县城五洲国际B座901室）。

8.3潜在投标人报名与领取招标文件方法（1）方法一：现场报名、领取招标文件1）加盖单位公章的投标申请书原件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码、电子信箱等）。2）报名经办人本人身份证复印件（加盖单位公章），同时提供原件核验。3）营业执照副本复印件（加盖单位公章）；4）法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书原件的复印件；5）意向经营业态、经营方案（经营品牌、业态规划、投资运营计划等）及信用查询报告等其他资信材料；（本条为非强制性条款）6）射阳县建设工程招标代理有限公司投标报名联系人：周深玉；联系电话：查看完整信息。（2）方法二：采用电子邮件方式报名、获取招标文件1）投标报名材料①加盖单位公章的投标申请书原件的扫描件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码、电子信箱等）；②经办人身份证原件的扫描件；③营业执照（副本）原件的扫描件；④法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书原件的扫描件；③意向经营业态、经营方案（经营品牌、业态规划、投资运营计划等）及信用查询报告等其他资信材料；（本条为非强制性条款）2）电子邮件方式报名报名方法①投标申请人将上述投标报名材料，采用电子邮件的方式发送至招标代理机构电子信箱（471900754@qq.com）。②电子邮件发送完成后，投标申请人应电话联系代理机构、核实电子邮件是否发送成功（联系电话：查看完整信息）③若因投标申请人电子邮件未能发送成功，且未能及时核实电子邮件是否发送成功，或投标申请书中注明的联系电话号码错误（或无法识别）所导致的后果由投标申请人自行承担。3）招标人将招标文件、补充通知（如果有）及相关材料发送至投标申请人报名信箱。9、特别说明射阳城建集团有权根据实际情况调整招租方案或终止本次招租活动，且无需对投标申请人、投标人、中标候选人承担任何赔偿责任。

10、发布公告的媒介本次招标公告在江苏招标采购服务平台、射阳县人民政府门户网、射阳城建集团门户网上发布。11、投标文件的递交递交时间：在招标文件中明确。12、联系方式招标人：射阳城市建设发展集团有限公司地址：射阳县城幸福大道北侧、海润路东侧联系人：戴维成联系电话：查看完整信息招标代理机构：射阳县建设工程招标代理有限公司地址：射阳县城五洲国际B座901室联系人：张琪联系电话：查看完整信息515-82881234

八、监督部门

本招标项目的监督部门为射阳城市建设发展集团有限公司

九、联系方式

招地联电电标人：射阳城市建设发展集团有限公司址：射阳县城幸福大道北侧、海润路东侧
系人：戴维成话：查看完整信息
子邮件:
招标代理机构：射阳县建设工程招标代理有限公司
地联电电址：射阳县城五洲国际B座901室系人：张琪话：查看完整信息子邮件：471900754@qq.com

程招标代理有招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）（签名）招标人或其招标代理机构：（盖章）

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