项目名称: 东方金融大厦办公楼租赁服务（重新招标）招标公告

项目编号: WY-20260920-026

招标公司: 中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司

来源: 全国招标资源网

采购标的物: 办公楼租赁服务

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东方金融大厦办公楼租赁服务（重新招标）招标公告（招标编号：WY-20260920-026）

项目所在地区：江苏省/南京市

一、招标条件

本东方金融大厦办公楼租赁服务（重新招标）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金：5040.00000000万元，招标人为中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况与招标范围

规模：1.项目编号：WY-20260920-026；2.项目名称：东方金融大厦办公楼租赁服务；3.项目概况：东方金融大厦位于南京市洪武路29号，总建筑面积约(23347.57m^{2})，框架结构，层高(3.3widetilde{}4.8)米，该物业至少两层标准层作为招标人自用办公用房，其余均出租，拟出租面积约(19740m^{2})，拟改造为高档型酒店，具体标准详见招标文件。4.租赁期限：分为两阶段，第一阶段：自合同签订之日起至2033年12月27日止（含免租期）；第二阶段，如未发生足以严重影响房屋租赁情况时，租赁期限延续到2038年12月31日。5.租金限价：扣除免租期后，第一阶段的平均年租金不得低于840万元；第一阶段和第二阶段的整个租赁期限内，平均年租金不得低于1000万元；6.本项目接受联合体投标。联合体单位不超过2家。联合体投标的，应满足下列要求：(textcircled{1})明确联合体牵头人；(textcircled{2})联合体内成员须在投标前签署联合体协议，在协议中明确联合体内成员各自所应承担的责任、义务；(textcircled{3})联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。(textcircled{4})本项目投标相关工作由联合体牵头人完成。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：东方金融大厦办公楼租赁服务（重新招标）

三、投标人资格要求

东方金融大厦办公楼租赁服务（重新招标）：

符合下列规定，提供证明材料（包括但不限于）：1)具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，复印件加盖公章（如为联合体投标的，联合体各方均须提供）；2）法人代表授权书（原件）及法定代表人、授权代表身份证复印件（如果是法定代表人直接参与投标的可以不提供授权书）（如为联合体投标的，联合体牵头方提供）；3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2025年度经第三方会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包括会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表、会计报表附注），加盖公章（如为联合体投标的，联合体牵头方提供）；4)参加招标活动近三年内（成立时间不足三年的、自成立时间起），在经营活动中没有重大违法记录，提供承诺书，格式自拟（重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）（如为联合体投标的，联合体各方均须提供）；5）有依法缴纳税收的良好记录，提供距开标时间前六个月中任意一个月的纳税凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）（如为联合体投标的，联合体牵头方提供）；6)有依法缴纳社会保障资金的良好记录，提供距开标时间前六个月中任意一个月的依法缴纳社会保障资金的凭据复印件加盖公章（如为联合体投标的，联合体牵头方提供）；7）提供不少于2000万人民币的银行验资证明材料（提供投标截止前十五天内开具的验资证明）。（如为联合体投标的，联合体牵头方提供）

本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2026年09月21日17时00分到2026年09月29日17时00分

获取方式：网上获取，所需材料：投标人登录百度网盘，通过网盘分享的文件：东方金融大厦办公楼租赁服务招标文件获取所需材料.docx链接：https://pan.baidu.com/s/18z4UPXz31MloZDbQ-sxwow?pwd(cdot^{=})yn8b提取码：yn8b，下载招标文件获取所需资料，填写完成后将所有材料扫描件一并发送至506736829@qq.com邮箱，未按上述要求合法获取招标文件的，招标人将不予受理其投标。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年10月16日14时30分递交方式：纸质递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年10月16日14时30分开标地点：南京市建邮区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4幢B座9楼第三会议室

七、其他

一、项目基本情况1.项目编号：WY-20260920-026；2.项目名称：东方金融大厦办公楼租赁服务；3.项目概况：东方金融大厦位于南京市洪武路29号，总建筑面积约(23347.57m^{2})，框架结构，层高(3.3widetilde{}4.8)米，该物业至少两层标准层作为招标人自用办公用房，其余均出租，拟出租面积约(19740mathrm{m}^{2})，拟改造为高档型酒店，具体标准详见招标文件。4.租赁期限：分为两阶段，第一阶段：自合同签订之日起至2033年12月27日止（含免租期）；第二阶段，如未发生足以严重影响房屋租赁情况时，租赁期限延续到2038年12月31日。5.租金限价：扣除免租期后，第一阶段的平均年租金不得低于840万元；第一阶段和第二阶段的整个租赁期限内，平均年租金不得低于1000万元；6.本项目接受联合体投标。联合体单位不超过2家。联合体投标的，应满足下列要求：(textcircled{1})明确联合体牵头人；(textcircled{2})联合体内成员须在投标前签署联合体协议，在协议中明确联合体内成员各自所应承担的责任、义务；(textcircled{3})联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

(textcircled{4})本项目投标相关工作由联合体牵头人完成。二、申请人（如为联合体投标的，联合体牵头人）的资格要求符合下列规定，提供证明材料（包括但不限于）：1）具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，复印件加盖公章（如为联合体投标的，联合体各方均须提供）；2)法人代表授权书（原件）及法定代表人、授权代表身份证复印件（如果是法定代表人直接参与投标的可以不提供授权书）（如为联合体投标的，联合体牵头方提供）；3)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2025年度经第三方会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包括会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表、会计报表附注），加盖公章（如为联合体投标的，联合体牵头方提供）；4)参加招标活动近三年内（成立时间不足三年的、自成立时间起），在经营活动中没有重大违法记录，提供承诺书，格式自拟（重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）（如为联合体投标的，联合体各方均须提供）；5)有依法缴纳税收的良好记录，提供距开标时间前六个月中任意一个月的纳税凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）（如为联合体投标的，联合体牵头方提供）；6)有依法缴纳社会保障资金的良好记录，提供距开标时间前六个月中任意一个月的依法缴纳社会保障资金的凭据复印件加盖公章（如为联合体投标的，联合体牵头方提供）；7）提供不少于2000万人民币的银行验资证明材料（提供投标截止前十五天内开具的验资证明）。（如为联合体投标的，联合体牵头方提供）三、获取招标文件时间：2026年9月21日起至2026年9月29日，每天上午09:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外），若潜在投标人未能在购买招标文件的截止时间之前向招标代理机构购买，则其投标将被拒绝。地点：中通服网盈科技有限公司（南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4幢B座9楼）；获取方式：网上获取，所需材料：投标人登录百度网盘，通过网盘分享的文件：东方金融大厦办公楼租赁服务招标文件获取所需材料.docx链接：https://pan.baidu.com/s/18z4UPXz31MloZDbQ-sxwow?pwd=yn8b提取码:yn8b，下载招标文件获取所需资料，填写完成后将所有材料扫描件一并发送至506736829@qq.com邮箱，未按上述要求合法获取招标文件的，招标人将不予受理其投标。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件开始时间：2026年10月16日13点30分（北京时间）（现场递交）提交投标文件截止时间（开标时间）：2026年10月16日14点30分（北京时间）地点：南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4幢B座9楼第三会议室五、资格审查方法及评标方法本项目采用资格后审及综合评分法，具体详见招标文件。六、其他补充事宜1、发布公告的媒介：江苏招标采购服务平台、中国招标投标公共服务平台。2、标书为现场递交，投标的委托代理人必须携带以下材料原件于投标截止时间前到达开标现场供招标人审查，否则将视为投标人自动放弃本标段的投标权：（1）本人身份证原件；（2）法定代表人授权委托书原件；

八、监督部门

本招标项目的监督部门为中国东方资产管理股份有限公司

九、联系方式

招地联电电标人：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司址：南京市洪武路29号
系人：/话：/
子邮件：
招标代理机构：中通服网盈科技有限公司
地联电电址：南京市建邮区奥体大街68号4幢10层系人：张镇宁、顾蓉蓉、朱殿君、张昊驰、孙哲话：查看完整信息子邮件：506736829@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人招标人或其招标代理机

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