项目名称: 上海市松江区《塘和家园泽康苑》项目前期物业管理招标公告

招标公司: 上海住保悦程置业有限公司

来源: 全国招标资源网

采购标的物: 物业管理

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上海市松江区《塘和家园泽康苑》项目前期物业管理招标公告

《塘和家园泽康苑》[住宅]物业项目，位于上海市松江区。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海住保悦程置业有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人基本情况

招标单位：上海住保悦程置业有限公司地址：上海市浦东新区雪野路928号地产大厦9楼联系人：曹卫华电话：20771939

二、《塘和家园泽康苑》物业项目基本情况概述

1、本项目建造的物业类型为：高层；

2、本项目座落地址：塘浚路255弄1(sim)23号（全).239号,243号；洞泽路15号，19号，
23号.27号.31号.35号.39号，43号，47号.51号.57号等；

3、本项目的物业管理区域四至范围，东至洞泽路，西至洞塔路，南至沈砖公路，北至塘浚路，以上范围不包括西北角39-01生产防护绿地、南侧39-03公共绿地；

4、本项目面积：

本项目总用地面积41739.60平方米；本项目总建筑面积126754.09平方米。

建筑面积构成为（1）：地上总建筑面积95588.12平方米，地下总建筑面积31165.97平方米；

建筑面积构成为(2）：住宅建筑面积89054.46平方米，非住宅建筑面积31101.
17平方米，其他建筑面积6598.46平方米）；

本项目的建筑密度为(25.00%)，容积率2.20，本项目共计建筑物16幢（住宅9幢，非住宅7幢），住宅1164套。

5、绿化指标：

绿化率35.00%，绿化面积14608.86平方米；集中绿化率(10.00%)，集中绿化面积4

173.96平方米。

筑面积126754.09平方米，计划于2026年10月竣工并交付使用。

三、物业服务计费方式

住宅物业服务计费方式采用包干制非住宅物业服务计费方式采用包于制

四、物业服务内容、标准与明示承诺

本项目以物业服务内容与标准进行招标。具体内容和标准详见招标文件。

五、投标条件

物业服务企业失信记分值Q分（含）以内依法在本市注册登记的物业服务企业

六、物业服务合同期限

3年

七、申请投标的地点、期限及保证金要求

1、投标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录（https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login），进入“物业管理招投标平台”申请投标。报名截止日:2026年09月28日。

2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币10000.00元汇入指定监管账户：用户名上海市房地产交易资金管理有限公司；开户银行中国工商银行股份有限公司上海市东安路支行；账号955885查看完整信息。保证金缴

纳截止日:2026年09月28日。

3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

4、本项目设定入围投标企业10家。当有效投标人超过10家时，按照物业服务企业综合评价等级排名由高至低的顺序择优确定入围投标人参与投标。综合评价等级排名相同的，以其综合评价等级的分值从高至低的顺序择优确定。

八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件

九、其他补充事项

_1、有意向投标的物业服务企业应当在投标申请截止日前，通过市物业监管服务平台申请报名投标，并获取招标文件。
2、投标人应当将投标文件通过监管平台送达招标人。有关操作方法可以参考物业监管服务平台中的相关专栏。

特此公告

招标人：上海住保悦程置业有限公司2026年09月21日

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