中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社中兴大道北4号物业竞投公告
- 2026-06-23
项目名称: 中兴大道北4号物业竞投公告
招标公司: 中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社
来源: 全国招标资源网
采购标的物: 物业
公开竞价交易公告
市交易编号： 古镇镇集资竞20261416
附件链接： 物业交易方案 物业合同
中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社 定于 2026年6月30日9:00 时（北京时间）对 中兴大道北4号物业 进行招投标，本项目采用 电子竞投 方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。
一、项目基本情况
（一）项目名称： 中兴大道北4号物业
（二） 资产标的
资产名称 资产编号 单元号 占地面积 建筑面积 交易底价 资产地址 资产类型 资产详细用途
中兴大道北4号（商铺） 200007012000-WY0023 中兴大道北4号商铺整体 10338.0000 平方米 13022.0000 平方米 2500000.00 元/宗·年 中兴大道北4号 其他商业及服务业用房 严禁从事经营污染的行业、易燃易爆的危险化学品行业、废品回收行业以及与商业性质不符的行业
（三）租赁/承发包年限： 20年 ；
（四）拟合同起止时间： 2027年4月1日 至 2047年3月31日 ；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）： 是 ；
（六）免租期： 2027年1月1日至2027年3月31日 ；
（七）交易底价： 2500000元/宗·年 最低加价幅度： 5169 元/宗·年 ；
（八）交易保证金（元）： 500000 ；
（九）合同履约保证金（元）： 625000 ；
（十）租金递增情况: 5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为5.0000 ；
（十一）租金收取周期： 每季 ；
（十二）交易方式： 电子竞投 ；
（十三）竞得方式：按照 不低于底价，价高者得 原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式： 现场交付 ；
（十五）交易所需的税费由 承租方 承担；
（十六）其他说明： 1、租金每季度缴交一次，定金数额为投得标的物的3个月的租金金额为准则。2、用途：严禁从事经营污染的行业、易燃易爆的危险化学品行业、废品回收行业以及与商业性质不符的行业。若中标方擅自改变物业用途，视为根本违约，海洲村有权单方解除合同收回物业。3、免租期内，中标方须配合海洲村对标的物内的电缆电线进行安全检查，若电缆电线存在私拉乱接、线路老化等现象的，由中标方负责对标的物内的电缆线路等设施设备进行更换，费用自理。4、物业按现状出租，仅提供现有设施设备。用水用电的报装、增容手续由中标方负责办理，相关费用自理；合同到期或中途弃租后，前述设施设备归海洲村所有，中标方需协助海洲村办理过户手续。5、租赁期内，中标方自主经营，自负盈亏，须严格按照相关安全管理规定，办理营业执照以及相关的运营手续后方能经营。6 、中标方必须严格遵守中华人民共和国法律法规，不得在租赁物内或利用租赁物 进行违法、损害公共利益/他人利益或不道德的活动。若被司法机关或相关行政部门查 处，海洲村有权单方面解除合同，认定中标方根本违约并要求其承担违约责任。7、租赁期内，租赁物的下水管道、排污管道、消防设施设备、电梯、供电线路等所有附属设施设备的日常检修、保养、定期年检及故障维修工作，均由中标方全权负责，相关费用由中标方自行承担；若中标方拖延或拒不履行维保义务，导致设施存在安全隐患或租赁物无法正常使用的，海洲村有权另行委托第三方进行维修处置，由此产生的一切费用均由中标方全额承担。8、租赁期内，不得违建、加建，若被相关部门认定违建的，中标方须自费拆除，否则视为根本违约，海洲村有权终止合同收回标的物。9、租赁期内，中标方是消防安全以及安全生产责任的第一责任人，中标方应积极配合相关部门的监督检查，做好消防安全防范措施，严格按安全生产要求进行生产。10、租赁期间内，中标方应做好环境卫生工作。若因噪音过大或污染严重受到投诉，中标方须在海洲村及相关部门规定的要求和时限内完成整改；若逾期仍未达到要求，海洲村有权解除合同。11、租赁期间严禁把标的物作为“三合一”场所使用，一经巡查发现，视为中标方根本违约并承担违约责任，海洲村有权单方解除合同并收回标的物，没收定金处理。12、租赁期间，本租赁项目所涉及的租赁税费、水费、电费等相关费用，以及工商、税务等各类政府行政性收费，均由中标方承担并按时足额缴纳。二、餐饮经营约定要求1.中标方须在餐饮经营场所正式营业前，向相关部门提交排烟管道的安装审核申请。审核通过后，方可进行排烟管安装工作。相关费用(包括但不限于设计费、设备采购费、安装施工费、调试费、检测费等)均由中标方自行承担。2.合同期满或中途退出时，中标方拆除排烟管后，需对安装部位(如墙面、屋顶等)进行修复，恢复至商铺原始状态，修复费用由中标方自行承担。3.中标方需自行出资安装符合国家标准的含油废水预处理设施(包括但不限于隔油池、油水分离器、滤网等),确保含油废水经预处理后再排入项目公共下水道。预处理设施的设计处理量须与餐饮经营规模相匹配，满足项目及市政排水要求。预处理设施的采购、安装、调试及首次检测费用均由中标方承担，海洲村不承担任何相关费用。4、中标方需每周清理含油废水预处理设施(隔油池、油水分离器、滤网等),确保设施正常运行，防止油污堵塞下水道。若发现油污附着、堵塞等问题，需立即疏通清理，费用自行承担。若因未及时维护导致管道腐蚀损坏或公共下水道堵塞影响周边，中标方需承担维修、更换费用及第三方损失(含赔偿费、清洁费)。5、中标方在经营过程中产生的所有油污残渣、渊水(包括但不限于食物残渣、剩余饭菜、废弃食用油等),须自行聘请具备相应资质的人员或委托持有合法经营许可的专业机构进行清理和处置。严禁将稍水随意倾倒至垃圾桶、下水道、公共区域，或交由无资质人员处理。如若发现未按照规定处置稍水的行为，将视为根本违约，海洲村有权单方面解除合同、收回物业并没收定金。6、中标方设置广告牌(包括店招、灯箱等),须先向相关部门提交申请，待审批通过后，委托具备资质的单位使用环保材料进行安装，确保符合规划要求且不损害建筑结构，费用自理。在租赁期间，中标方需保证广告牌的安全与整洁，并自行承担日常维修维护费用及事故损失。若相关部门发现存在违规行为(如未经审批、维护不善等),且未在规定期限内完成整改的，将视为违约。海洲村有权要求拆除广告牌，情节严重者可解除合约、收回物业并没收定金，由此产生的相关损失由中标方承担。 ；
二、报名事项
（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2026年6月23日 至 2026年6月29日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的； 2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求： 1、未被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”；2、不是服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；3、截至招标公告发出之日，没有拖欠村集体租金、承包款等费用未结清的个人或单位。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1） 报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3） 对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（4）其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（5）交易保证金缴纳 ：
①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。每个项目的保证金均需要一次性全额缴纳，一笔汇入，否则报名无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
②各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
三、网上竞投
竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。
四、结果公示及合同签订
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过中山市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。
五、保证金及违约违规责任
1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。
六、其他事项
1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/街农村集体资产管理部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况： 无
七、联系方式：
项目权属人联系方式 :
联系人： 袁小姐 联系电话： 22386888
交易服务机构联系方式：
联系人： 袁小姐 联系电话： 22386888
八、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话： 22361380
中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社
2026年6月23日
