(市交易中心)N0.2020G07地块F01栋高区室内装饰装修项目全过程工程咨询服务招标公告
- 2026-06-08
项目名称: (市交易中心)N0.2020G07地块F01栋高区室内装饰装修项目全过程工程咨询服务招标公告
来源: 全国招标资源网
（市交易中心）N0.2020G07地块F01栋高区室内装饰装修项目全过程工程咨询服务招标公告标段编码：NJFJ2501676-05ZXGH1.招标条件本招标项目N0.2020G07地块已由南京市发展和改革委员会以（项目审批文号:宁发改备〔2025〕107号）批准建设，项目业主为南京河西新城置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京河西新城置业有限公司。现对该项目F01栋高区室内装饰装修项目全过程工程咨询服务进行公开招标。江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。2.项目概况与招标范围2.1建设地点：江苏省南京市建邺区楠溪江东街以南，泰山路以西地块2.2招标范围：工程检测：包含但不限于建筑节能工程检测，室内环境检测，建筑水电检测，墙体、防水、装饰装修原材等材料检测，门窗性能检测，各类使用功能检测等。造价咨询：①招标控制价（含工程量清单）审核；②施工阶段全过程造价控制工作：分析合同价款（投标报价），确定工程造价控制目标，编制资金使用计划；审核工程计量与价款支付；施工过程的工程变更、工程签证和工程索赔的审核；审核工程价款调整；材料设备询价；分析工程投资偏差，调整工程造价控制目标；参与工程造价控制有关的工作会议；工程造价信息咨询服务。③工程竣工结算审核。工程监理：对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系。2.3服务期限：180日历天2.4合同估算价：3,000,000.00元2.5招标项目类型：房屋建筑2.6工程规模：约5000万元2.7其他说明：无3.投标人资格要求3.1投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应
的工程全过程服务咨询能力：
（1）投标人须同时具备建设主管部门颁发的有效的《建设工程质量检测机构资质证书》(核定项目至少包
括:见证取样检测、主体结构工程现场检测)、省级及以上质量技术监督局颁发的有效的计量认证证书、建
设行政主管部门颁发的有效的建设工程质量检测机构备案证书。
（2）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质房屋建筑专业乙级及以上或监理综合资质；投
标人还应满足下列条件：
①投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
②投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
③投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
业绩要求：项目总负责人承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（满足下列条件之
一）业绩认定标准：
（1）2021年5月1日（含）以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担
过单项合同建筑面积12600平方米及以上的房屋建筑工程(不含住宅、厂房、公寓、仓库、物流仓储）全过
程工程咨询服务项目，且担任全过程咨询项目总负责人。（需提供全过程工程中标通知书（直接发包项目
可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的
直接发包证明）、咨询合同，面积以合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未
提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
（2）2021年5月1日（含）以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担
过单项合同建筑面积12600平方米及以上的房屋建筑工程(不含住宅、厂房、公寓、仓库、物流仓储）的造
价咨询服务项目,且担任造价咨询项目负责人。（需提供造价咨询合同，面积以合同为准,提供的证明材料
必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫
描件为准）。
（3）2021年5月1日（含）以来（以竣工验收时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担
过单项合同建筑面积12600平方米及以上的房屋建筑工程(不含住宅、厂房、公寓、仓库、物流仓储）工程
监理项目,且担任监理（总监）项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但
须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合
同及竣工验收证明，面积以合同为准,提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关
证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
（4）2021年5月1日（含）以来（以合同签订时间为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担
过单项合同建筑面积12600平方米及以上的房屋建筑工程(不含住宅、厂房、公寓、仓库、物流仓储）工程
检测项目，且担任工程检测项目负责人。（需提供工程检测合同，时间、面积均以合同为准，提供的证明
材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库
的扫描件为准）。
项目总负责人的资格要求：工程建设类注册执业资格且同时具备工程类或工程经济类高级及以上职称。
提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。（注：工
程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及
其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格），且必须满足下列条件：（1）项目总负责人不得同
时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）注册监理工程师担任项目总负责人的：必须无在监。
其他主要人员要求：（1）总监理工程师：具有国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程；
（2）造价咨询负责人：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）；
（3）工程检测负责人：具有省级及以上建设行政主管部门颁发的《建设工程质量检测人员检测技术培训证
书》
其他要求：（1）投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）
①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（2）本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。
（3）其它要求：符合法律、法规规定的其他条件（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件
中）。
（4）投标人必须提供拟投入本项目的项目总负责人的社保机构出具的近六个月（2025年11月-2026年4月）
投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社
保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件扫描上传至投
标文件。否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。（在高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工
程咨询的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）
（5）资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不
通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
（6）根据建办市〔2019〕50号文及苏建函建管〔2019〕393号文规定，已取消一级、二级建造师临时执业
证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。
（7）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）
要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在
线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子
证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文
件规定，持证人个人手写签名笔迹应当与签名图像一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无
法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
（8）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建
〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标
人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手
写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人
将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
（9）投标人不得有以下情形：（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）
①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
②为本标段提供招标代理服务的；
③与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
④与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
⑤与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
⑥全过程工程咨询服务投标人及其分包单位与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
⑦法律法规规定的其它情形。
3.2本次招标是否接受联合体投标：采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体申请
人的牵头方委派；联合体申请人的牵头方必须满足3.1项资质要求（至少包含工程监理、造价咨询、工程检
测三项中的一项）。联合体投标人还应遵守以下规定：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务。
（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力。
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。
（4）联合体各方必须指定牵头方，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工
作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。
（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头方的名义提交投标保证
担保。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
（6）联合体成员数量（包含牵头人）不超过3家。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件
中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统(网址)：
。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间：2026-07-0709:30:00。
是
https://njggzy.nanjing.go
v.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
5.2投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标方法
7.1本标段采用的评标办法：综合评估法
是否评定分离：
7.2具体评标办法：
条款号条款内容编列内容
2.2.1分值构成（总分100分）
技术部分
22.00分
全过程工程咨询服务实施方案
（含项目总负责人答辩）：22.00
分
商务部分
78.00分
全过程工程咨询服务团队：26.00
分
投标报价：45.00分
业绩：3.00分
荣誉、信用：4.00分
2.2.2评标基准价计算方法1、评标基准值计算方法的确定
直接确定：
方法二；
2、基准价的计算
方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件
的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则：
评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2；K1的取值范
围为95%～98%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、
97.5%、98%）；K2值的取值范围为92%-98%（具体
数值由招标人在招标文件中明确）；Q2=1-Q1,Q1的
取值范围为10%,15%,20%,25%,30%；K1、Q1值在开
标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。计算
算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，
应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投
标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最
低价。
K2值=95%。
备注：
1、评标价高于招标文件设定的最高投标限价的，
为无效投标文件。2、采用何种计算方法在开标时
随机抽取确定。3、评标委员会在评标报告签字
否